1 Назначение и область применения

Приложение

к решению Совета

городского окрестность город Уфа

Республики Башкортостан

от « 23 » декабря 2009г. № 22/6


нормативы

градостроительного проектирования

городского окрестность город Уфа

Республики Башкортостан


1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ


1.1. Предназначение и область внедрения


1.1.1. Нормативы градостроительного проектирования городского окрестность город Уфа Республики Башкортостан 1 Назначение и область применения (дальше по тексту – Нормативы) разработаны в согласовании с нормативными правовыми актами Русской Федерации, Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 13.05.2008г. № 153 «Об утверждении республиканских нормативов градостроительного проектирования Республики Башкортостан «Градостроительство. Планировка и застройка городских округов, городских и 1 Назначение и область применения сельских поселений Республики Башкортостан» (дальше - республиканские нормативы), «Положением о местных нормативах градостроительного проектирования городского окрестность город Уфа Республики Башкортостан», утвержденным решением Совета городского окрестность город Уфа Республики Башкортостан от 13.11.2008г. № 9/8, с 1 Назначение и область применения учетом территориальных, природных, исторических, социально-экономических и других особенностей городского окрестность город Уфа Республики Башкортостан (дальше по тексту – городского окрестность) в границах его границ.

По вопросам, не рассматриваемым в реальных Нормативах, следует 1 Назначение и область применения управляться действующими законами Русской Федерации, федеральными градостроительными нормами и техническими регламентами. При отмене и/либо изменении действующих нормативных документов, на которые дается ссылка в реальных нормах, следует управляться нормами, вводимыми взамен отмененных 1 Назначение и область применения.

1.1.2. Градостроительная деятельность на местности зон, установленных в согласовании с Правилами землепользования и застройки городского окрестность город Уфа Республики Башкортостан, утвержденными решением Совета городского окрестность город Уфа Республики Башкортостан от 22 августа 2008 года 1 Назначение и область применения № 7/4 (дальше – Правила землепользования и застройки), регулируется на основании действующего законодательства.

1.1.3. Нормативы городского окрестность – нормативно-технический документ, который содержит малые расчетные характеристики обеспечения подходящих критерий жизнедеятельности человека, в том числе, объектами общественного и 1 Назначение и область применения коммунально-бытового предназначения, объектами инженерно-транспортной инфраструктуры, благоустройства и озеленения местности, доступности таких объектов для населения (включая маломобильные группы населения), и ориентированы на:

- устойчивое развитие местности с учетом статуса – столицы Республики Башкортостан, его роли 1 Назначение и область применения и особенностей в системе расселения, формирования агломерации на основании «Схемы территориального планирования Республики Башкортостан», утвержденной распоряжением Правительства Республики Башкортостан от 27.02.2006г. № 130-р;

- рациональное внедрение уникального природного комплекса, формирование природно 1 Назначение и область применения-экологического каркаса, с учетом сдерживания экологически небезопасной концентрации производственной функции на местности городского окрестность;

- сохранение и возрождение памятников культурного и исторического наследства городского окрестность;

- развитие рекреационных зон городского окрестность с учетом имеющихся курортно-оздоровительных и 1 Назначение и область применения особо охраняемых природных территорий, памятников культурного и исторического наследства городского окрестность, с увеличением статуса и обслуживания до уровня интернациональных эталонов и включения их в систему рекреационных зон Республики Башкортостан 1 Назначение и область применения.

1.1.4. Нормативы градостроительного проектирования, принятые на городском уровне, не могут содержать малые расчетные характеристики обеспечения подходящих критерий жизнедеятельности человека ниже, чем расчетные характеристики обеспечения подходящих критерий жизнедеятельности человека, находящиеся в республиканских нормативах градостроительного 1 Назначение и область применения проектирования.

1.1.5. Истинные нормативы неотклонимы для соблюдения на всей местности городского окрестность для всех субъектов градостроительной деятельности, осуществляющих свою деятельность на местности городского окрестность, независимо их организационно-правовой формы и используются при:

1.1.6. Нормативы разработаны на перспективу развития городского окрестность с учетом характеристик демографической ситуации городского окрестность, приведенных в 1 Назначение и область применения таблице 1.1.


Таблица 1.1

Наименование

Единица измерения


По годам

1979

1989

2005

2006

2007

2008

2009

Численность населения

тыс. чел.

976,9

1079,8

1030,2

1036,8

1029,8

1028,7

1032,2

Естественный прирост (убыль) населения

тыс. чел.







-2,126

-1,225

-0,568

0,391




Коэффициент естественного прироста (убыли)

на 1000 чел.







-2,0

-1,2

-0,5

0,38




Миграционный прирост (убыли)

тыс. чел.







-4,517

-5,788

-0,531

3,087




Коэффициент миграционного прироста (убыли)

на 1000 чел.








-4,4

-5,7

-0,5

3





Проектная численность населения на 1 Назначение и область применения расчетные периоды принимается в согласовании с показателями Генерального плана городка Уфы, утвержденного решением Совета городского окрестность город Уфа Республики Башкортостан от 4 августа 2006 года № 14/4 (дальше – Генерального плана):

на I период 1 Назначение и область применения – до 2015 года (включительно – 1-ая очередь строительства) – 1090 тыс.чел.;

на II период – до 2025 года (включительно – расчетный срок) – 1130 тыс.чел.;

на III период – до 2040 года (включительно - перспективное развитие) – 1170 тыс.чел.

Нормативные данные, связанные с проектной численностью населения 1 Назначение и область применения на расчетные периоды, используются без подкорректирующих коэффициентов.

1.1.7. Список законодательных и нормативных документов Русской Федерации, нормативных правовых актов Республики Башкортостан, городского окрестность, применяемых при разработке реальных Нормативов, приведен в справочном приложении 1 Назначение и область применения № 1.

1.1.8. При разработке документов территориального планирования, документации по планировке местности, архитектурно-строительном проектировании объектов серьезного строительства (реконструкции) городского окрестность графические материалы производятся в масштабах в согласовании требованиям республиканских нормативов.

1.1.9. Главные определения и определения, применяемые 1 Назначение и область применения в реальных Нормативах, приведены в справочном приложении № 2.


^ 1.2. Общая организация местности городского окрестность


1.2.1. Территория городского окрестность общей площадью 720 км2, делится на 7 (семь) административных районов в согласовании с таблицей 1.2.

Таблица 1.2

Административные районы

Характеристики

Площадь, га

Население,

по сост 1 Назначение и область применения.на 01.01.09г.

тыс. человек

1

2

3

Демский

5628,3

54,112

Калининский

20143,2

196,500

Кировский

13489,0

130,397

Ленинский

7335,5

75,512

Октябрьский

9109,1

229,857

Орджоникидзевский

14550,5

180,867

Русский

1744,4

164,955

Всего по городскому округу

72000,0

1032,2


В согласовании с Законом Республики Башкортостан от 17.12.2004г. № 126-з «О границах, статусе и административных центрах городских образований в Республике Башкортостан» на местности городского окрестность размещены населенные 1 Назначение и область применения пункты, поименованные в реестре обозначенного Закона.

1.2.2. Главные направления территориального развития городского окрестность, в том числе населенных пт, входящих в его состав, следует производить на основании документа территориального планирования - Генерального плана 1 Назначение и область применения с учетом нормативно-технических и нормативных правовых актов в области градостроительства федерального, республиканского и городского уровней, также, с учетом схем территориального планирования Республики Башкортостан и городских районов Республики Башкортостан, расположенных на смежных 1 Назначение и область применения с городским округом территориях.

Подготовка документа территориального планирования городского окрестность, внесение в него конфигураций, согласование и его утверждение осуществляется в согласовании с Градостроительным кодексом Русской Федерации, нормативными правовыми актами Русской Федерации и Республики 1 Назначение и область применения Башкортостан.

1.2.3. В согласовании с требованиями республиканских нормативов, городской округ относится к объектам особенного регулирования градостроительной деятельности на местности Республики Башкортостан по последующим причинам:

1.2.4. Порядок отвода земель и конфигурации границ городского окрестность определяется градостроительным и земляным законодательством Русской Федерации, также принятыми в согласовании с ними нормативными правовыми актами 1 Назначение и область применения Республики Башкортостан, Правилами землепользования и застройки и реальными Нормативами.

1.2.5. Планировочную компанию местности городского окрестность следует проектировать в увязке с хозяйственно-экономическими и соц интересами всех собственников и юзеров земли. При 1 Назначение и область применения всем этом нужно предугадывать меры по улучшению окружающей природной среды, развитию и совершенствованию системы культурно-бытового обслуживания, дорожно-транспортной сети и инженерного обеспечения.


^ 1.3. Разделение местности городского окрестность


1.3.1. Виды территориальных зон, их границы 1 Назначение и область применения и градостроительные регламенты, также особенности использования земляных участков определяются в итоге градостроительного разделения и инсталлируются Правилами землепользования и застройки на местности городского окрестность с учетом ограничений, установленных федеральным и республиканским законодательством, также реальными Нормативами в 1 Назначение и область применения области охраны среды, сохранения объектов культурного наследства.

Подготовка Правил землепользования и застройки осуществляется с учетом положений о территориальном планировании, содержащихся в документах территориального планирования, с учетом технических регламентов, результатов общественных слушаний и 1 Назначение и область применения предложений заинтересованных лиц.

Внесение конфигураций, согласование и утверждение Правил землепользования и застройки осуществляется в согласовании с Градостроительным кодексом Русской Федерации, нормативно-правовыми актами Русской Федерации и Республики Башкортостан.

1.3.2. По многофункциональному использованию местности 1 Назначение и область применения городского окрестность разделяются на селитебную, производственную и ландшафтно-рекреационную.

Селитебная территория создана для размещения жилищного фонда, публичных построек и сооружений, в том числе научно-исследовательских институтов и их комплексов, также отдельных коммунальных 1 Назначение и область применения и промышленных объектов, не требующих устройства санитарно-защитных зон; для устройства путей внутригородского сообщения, улиц, площадей, парков, садов, бульваров и других мест общего использования.

^ Производственная территория создана для размещения промышленных 1 Назначение и область применения компаний и связанных с ними объектов, комплексов научных учреждений с их опытнейшеми производствами, коммунально-складских объектов, сооружений наружного транспорта, путей внегородского и пригородного сообщений, для устройства путей внутригородского сообщения, улиц и других мест 1 Назначение и область применения общего использования.

^ Ландшафтно-рекреационная территория включает городские леса, лесопарки, лесозащитные зоны, водоемы, земли сельскохозяйственного использования и другие угодья, которые вместе с парками, садами, скверами и бульварами, размещаемыми на селитебной местности 1 Назначение и область применения, сформировывают систему открытых и озелененных пространств, сооружений наружного транспорта, путей внегородского и пригородного сообщений, для устройства путей внутригородского сообщения, улиц и других мест общего использования.

1.3.3. В согласовании с действующим законодательством, в границах территорий, обозначенных 1 Назначение и область применения в пт 1.3.2, Правилами землепользования и застройки в итоге градостроительного разделения могут устанавливаться последующие территориальные зоны:

1.3.4. В состав территориальных зон, обозначенных в пт 1.3.3, врубаются земляные участки для размещения объектов серьезного строительства в согласовании с требованиями градостроительного регламента в части разрешенных, условно разрешенных и вспомогательных видов использования 1 Назначение и область применения земляных участков, установленных Правилами землепользования и застройки.

1.3.5. Границы территориальных зон инсталлируются с учетом:

1.3.6. Границы территориальных зон могут устанавливаться по:

Границы зон с особенными критериями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследства, историко-культурных заповедников, исторических поселений, зон 1 Назначение и область применения охраны объектов культурного наследства, установленные в согласовании с законодательством Русской Федерации, могут не совпадать с границами территориальных зон.

1.3.7. Для коммуникаций и сооружений наружного транспорта (жд, авто, аква, воздушного, трубопроводного) инсталлируются 1 Назначение и область применения границы полос отвода, санитарные разрывы, санитарные полосы отчуждения. Режим использования территорий в границах полос отвода, санитарных разрывов определяется федеральным законодательством, реальными нормативами и согласовывается с надлежащими организациями. Обозначенные местности должны обеспечивать безопасность функционирования транспортных 1 Назначение и область применения коммуникаций и объектов, уменьшение негативного воздействия на среду обитания и здоровье человека.

Красноватые полосы для линейных объектов - коммуникаций и сооружений наружного транспорта - инсталлируются документацией по планировке территорий.

1.3.8. Градостроительная деятельность на местности производственных 1 Назначение и область применения зон, зон рекреационного предназначения, зон сельскохозяйственного использования, зон специального предназначения, режимных зон регулируется на основании действующего законодательства.

1.3.9. При составлении баланса имеющегося и проектного использования местности городского окрестность нужно принимать разделение, установленное 1 Назначение и область применения в пт 1.3.3 реальных Нормативов.

1.3.10. Форма баланса местности городского окрестность, выполняемого в составе документов территориального планирования городского окрестность, приведена в рекомендуемом приложении № 3.


^ 1.4. Элементы планировочной структуры и градостроительные свойства застройки городского окрестность


1.4.1. Главные направления развития инженерно 1 Назначение и область применения-транспортной инфраструктуры,

имеющиеся и планируемые границы многофункциональных зон, частей планировочной структуры, характеристики их планируемого развития определяются Генеральным планом.

1.4.2. Красноватые полосы, определяющие элементы планировочной структуры, и полосы регулирования застройки многофункциональных зон инсталлируются проектами планировки 1 Назначение и область применения с учетом особенностей использования земляных участков и размещения объектов серьезного строительства.

Размещение объектов серьезного строительства за пределами бардовых линий и линий регулирования застройки не допускается. Исключением являются объекты серьезного строительства – монументы культурного 1 Назначение и область применения наследства, на размещение которых не распространяются деяния градостроительных регламентов.

1.4.3. Границы улично-дорожной сети, в том числе площади, участки транспортных развязок - местности общего использования городского окрестность должны быть обозначены красноватыми линиями, отделяющими эти 1 Назначение и область применения местности от участков других многофункциональных зон. Размещение объектов серьезного строительства, не считая сооружений инженерно-транспортной инфраструктуры, в границах бардовых линий на участках улично-дорожной сети не допускается.

1.4.4. Документацией по планировке местности инсталлируются 1 Назначение и область применения полосы регулирования застройки, определяющие размещение построек и сооружений с отступом от бардовых линий либо других границ транспортной и инженерной инфраструктуры, границ прилегающих территориальных зон, требующих установления санитарных разрывов, охранных зон 1 Назначение и область применения, других ограничений.

В случае нахождения на местности микрорайона зеленоватых насаждений, документацией по планировке местности определяются полосы регулирования застройки, устанавливающие внутримикрорайонные местности общего использования, включающие в себя сад (сквер) микрорайона и рекомендуемый на прилегающих к 1 Назначение и область применения нему земляных участках к размещению физкультурно-оздоровительный комплекс для обслуживания населения микрорайона.

1.4.5. Планировочное структурное деление местности городского окрестность должно предугадывать:

1.4.6. Элементами 1 Назначение и область применения планировочной структуры на местности городского окрестность являются местности городского окрестность, требующие определенного градостроительного обоснования для принятия решения по обеспечению жилым фондом, социально-бытовому, инженерно-транспортному, иному обслуживанию населения, размещению промышленных и 1 Назначение и область применения коммунальных объектов.

Зависимо от намеченной цели при разработке установленных законодательством видов документации по планировке местности такими элементами могут являться планировочный район, жилой район, микрорайон, квартал, промрайон предприятия и (или) группы компаний производственного предназначения.

Элементом 1 Назначение и область применения планировочной структуры на местности городского окрестность являются также местности общего использования, занятые существующими и планируемыми к размещению зеленоватыми насаждениями: городские леса, лесопарки, парки, скверы, местности которых следует выделять красноватыми линиями 1 Назначение и область применения в составе проектов планировки жилых и планировочных районов.

1.4.7. Планировочный район – функциональный структурный элемент (жилого, публичного, производственного, рекреационного, и другого (может быть смешанного) использования) городского окрестность, границами которого являются искусственные (линейные объекты) и 1 Назначение и область применения естественные рубежи (природные условия) с популяцией от 100 до 200 тыс. человек и территорией выше 500 га. Планировочный район является не нормативной, а методологической (рекомендуемой) основой планировочной структурой городка, границы и площадь которого определяются в целях разработки 1 Назначение и область применения документации по планировке местности для уточнения положений Генерального плана в части решения принципных схем, сначала, в области инженерно-транспортных вопросов.

Население планировочного района обеспечивается комплексом объектов ежедневного, повторяющегося и эпизодического использования.

1.4.8. Жилой 1 Назначение и область применения район – структурный элемент селитебной местности площадью, обычно, от 60 до 500 га, с популяцией – до 100 тыс. чел. Население обеспечивается комплексом объектов ежедневного и повторяющегося обслуживания в границах жилого района с радиусами обслуживания 1 Назначение и область применения в согласовании с реальными Нормативами.

На местности исторически сложившихся районов различают жилой (средовый) район – участок городской среды, имеющих типичные архитектурно-художественный вид, структуру планировки и застройки, функции и интенсивность жизнедеятельности, который соединяет 1 Назначение и область применения воединыжды несколько микрорайонов (кварталов) с схожими либо близкими средовыми чертами.

Границами местности жилого района являются магистральные улицы и дороги общегородского значения, утвержденные границы территорий другого многофункционального предназначения, другие искусственные и естественные 1 Назначение и область применения рубежи. Границы и площадь определяются в целях разработки проектов планировки для уточнения положений Генерального плана, установления бардовых линий планировочных частей (микрорайонов, кварталов), территорий общего использования (улично-дорожной сети, парков, скверов, и др 1 Назначение и область применения.), определения главных градостроительных черт, потенциала местности (тип застройки, объемов жилищного строительства, количество населения и расчетных характеристик по объектам социально-бытового и другого обслуживания, с учетом радиусов доступности населения и инженерного обеспечения местности).

1.4.9. Микрорайон – планировочный элемент 1 Назначение и область применения жилой зоны площадью, обычно, 10-50 га, но менее 60 га с популяцией, обеспеченным объектами ежедневного обслуживания в границах собственной местности, а объектами повторяющегося обслуживания – в границах нормативной доступности.

Границами микрорайона являются 1 Назначение и область применения установленные проектом планировки красноватые полосы магистралей общегородского, районного и местного значения, также – в случае примыкания – границы местности другого предназначения, естественные рубежи.

Микрорайоны формируются в зоне высотной и средней этажности застройки и содержат в себе 1 Назначение и область применения земляные участки как имеющихся сохраняемых объектов серьезного строительства, так планируемых к размещению жилых домов (комплексов) и объектов обслуживания населения.

Границы (красноватые полосы) и площадь местности микрорайона инсталлируются проектами планировок.

1.4.10. Квартал – планировочный 1 Назначение и область применения элемент жилой зоны площадью, обычно, 5-10 га, но менее 15 га с популяцией, обеспеченным объектами ежедневного и повторяющегося обслуживания в границах нормативной доступности.

Кварталы формируются, обычно, на местности исторического центра, что продиктовано сложившейся сетью улиц 1 Назначение и область применения, или в зоне низкоэтажной и персональной коттеджной застройки в целях разделения на земляные участки для строительства блокированных и личных жилых домов, также в общественно-деловой зоне, созданной для размещения объектов обслуживания 1 Назначение и область применения населения.

Квартал может иметь единую структуру либо формироваться из групп объектов серьезного строительства, сомасштабных элементам планировочной организации и средовым чертам соответственной части городского окрестность.

Границами квартала являются красноватые полосы магистралей общегородского 1 Назначение и область применения, районного и местного значения, также – в случае примыкания – границы местности другого предназначения, естественные рубежи.

Границы (красноватые полосы) и площадь местности квартала инсталлируются проектами планировок.

1.4.11. Промышленный район (дальше – промрайон) предприятия и (либо) группы компаний - структурный 1 Назначение и область применения элемент промышленной местности, где располагаются промышленные предприятия и связанные с ними объекты, комплекс научных учреждений с их опытнейшеми производствами, коммунально-складских объектов.

Границами местности промрайона являются магистральные улицы и дороги общегородского 1 Назначение и область применения значения, утвержденные границы территорий другого многофункционального предназначения, другие искусственные и естественные рубежи.

Границы и площадь определяются в целях разработки проектов планировки для уточнения положений Генерального плана, установления бардовых линий планировочных частей (кварталов, в том 1 Назначение и область применения числе, для размещения объектов обслуживания работающих на предприятии служащих), территорий общего использования, определения главных градостроительных черт, потенциала местности.

На местности промрайона следует предугадывать размещение объектов ежедневного обслуживания в границах промрайона, в 1 Назначение и область применения согласовании с реальными Нормативами.

Территория промрайона содержит в себе санитарно-защитную зону.

1.4.12. Городские леса, лесопарки, парки, скверы – структурные элементы на местности городского окрестность, являющиеся территориями общего использования, границы и площадь которых 1 Назначение и область применения определяются проектами планировок.

Границы и площадь территорий общего использования инсталлируются проектами планировок в целях разработки проектов благоустройства таких территорий.

Размещение объектов серьезного строительства допускается в согласовании с требованиями действующего законодательства, градостроительными регламентами в составе 1 Назначение и область применения Правил землепользования и застройки.

1.4.13. Земляной участок – часть поверхности земли, застроенная (использованная) либо подлежащая застройке (использованию) в согласовании с Правилами землепользования и застройки для данной территориальной зоны и имеющая фиксированные границы, площадь, положение 1 Назначение и область применения, правовой статус и другие свойства, отраженные в земляном кадастре и документах гос регистрации.

По мере надобности и соответственном градостроительном обосновании допускается корректировка имеющихся границ земляных участков и их установление 1 Назначение и область применения документацией по планировке местности в установленном порядке.

1.4.14. Подготовка документации по планировке территорий, подлежащих застройке, согласно Генеральному плану городка Уфы осуществляется зависимо от определенных критерий в увязке с прилегающей застройкой, с учетом имеющихся планировочных ограничений 1 Назначение и область применения:

1.4.15. Градостроительные свойства застройки (этажность, размер участка) зависят от места ее размещения в планировочной и многофункциональной структуре территорий городского окрестность, определяются документацией по планировке территорий на базе Правил землепользования и застройки и положений реальных 1 Назначение и область применения Нормативов.


  1. Селитебная территория

^ 2.1. Общие требования


2.1.1. Планировочная структура селитебной местности формируется с учетом взаимоувязанного размещения жилых, общественно-деловых зон, отдельных производственных и коммунальных объектов IV, V класса вредности, требующих устройства санитарно-защитных зон 1 Назначение и область применения в согласовании с санитарными правилами и нормами, установления местности общего использования - улично-дорожной сети, озеленения, для сотворения жилой среды, отвечающей современным соц, санитарно-гигиеническим и градостроительным требованиям.

2.1.2. В городском окружении для 1 Назначение и область применения подготовительного определения потребности в селитебной местности следует принимать укрупненные характеристики в расчете на 1000 человек:

В данном расчете не следует учесть местности, подверженные 1 Назначение и область применения активным экзогенным геологическим процессам.

2.1.3. При определении размера селитебной местности следует исходить из необходимости предоставления каждой семье отдельной квартиры либо дома. Существующая и многообещающая расчетная обеспеченность жильем определяется в целом по местности, отдельным 1 Назначение и область применения ее районам на базе прогнозных данных о среднем размере семьи, с учетом типов используемых жилых построек, планируемых объемов жилищного строительства, в том числе за счет средств населения.

2.1.4. При определении соотношения типов нового жилищного строительства 1 Назначение и область применения нужно исходить из положений Генерального плана, Правил землепользования и застройки, также из учета определенных способностей развития городского окрестность, наличия территориальных ресурсов, градостроительных и историко-архитектурных особенностей, имеющейся строительной базы.

2.1.5. Для определения объемов 1 Назначение и область применения и структуры жилищного строительства рекомендуется использовать наименьшую жилищную обеспеченность, приведенную в таблице 2.1, при всем этом объем жилищного фонда общественного найма в проектируемом районе определяется заданием на проектирование, а жилищная 1 Назначение и область применения обеспеченность для жилого фонда общественного найма на расчетный срок принимается более 25 кв.м/чел. общей площади, вне зависимости от района проектирования.

Таблица 2.1

Наименование

Отчет, м2/чел.

Расчетные периоды

2005 г.

2009 г.

2015 г.,

м2/чел.

2025 г.,

м2/чел 1 Назначение и область применения.

Малая обеспеченность общей площадью жилых помещений

18,2

19,2

22,6

25,9

в том числе:

- в высотной застройке

17,5

19,0

20,6

25,0

из их государственное и городское жилище

18,0

18,0

18,0

18,0

- в низкоэтажной застройке

19,4

20,6

29,2

34,7


Примечания:

1. Допускается сокращение нормы жилищной обеспеченности в жилом фонде общественного найма, но более 1 Назначение и область применения 18 м2/чел. общей площади.

2. Характеристики на расчетный срок (2015 и 2025 г.г.) корректируются с учетом достигнутой малой обеспеченностью общей площадью жилых помещений на соответственный расчетный период.


2.1.6. Жилые зоны в составе селитебной местности созданы 1 Назначение и область применения для организации подходящей и неопасной среды проживания населения, отвечающей его соц, культурным, бытовым и другим потребностям. Земляные участки в составе жилых зон созданы для застройки жилыми зданиями и объектами культурно-бытового и 1 Назначение и область применения другого предназначения ежедневного спроса. Жилые зоны могут предназначаться для персональной жилой застройки, низкоэтажной смешанной жилой застройки, среднеэтажной смешанной жилой застройки, высотной жилой застройки и других видов застройки согласно градостроительным регламентам.

В состав жилых зон 1 Назначение и область применения могут врубаться также местности, созданные для ведения садоводства и дачного хозяйства.

На местности жилых зон, как вспомогательные виды разрешенного использования, располагаются объекты инженерно-транспортной инфраструктуры.

2.1.7. При размещении жилых зон на территориях 1 Назначение и область применения городского окрестность тип застройки определяется на основании технико-экономического обоснования с учетом демографических требований, оптимального решения вопросов инженерно-транспортного обеспечения, состояния строительного комплекса, при соблюдении архитектурно-планировочных, санитарно-гигиенических и экологических требований.

2.1.8. При 1 Назначение и область применения проектировании жилой застройки на местности жилых районов, микрорайонов, кварталов обосновывается тип застройки, отвечающий желаемым условиям развития данной местности, в согласовании с положениями Генерального плана.

В городском окружении основными типами жилой застройки являются 1 Назначение и область применения:

В определенных градостроительных критериях, в особенности при реконструкции, или в критериях сложного рельефа, допускается смешанная по типам застройка.

2.1.9. На селитебной местности располагаются общественно-деловые зоны республиканского, общегородского 1 Назначение и область применения и районного значений, в состав которых входят как функциональные, так и спец центры и комплексы (учебные, мед, спортивные и др.). Структура и типология публичных центров и объектов общественно-деловой зоны представлена в рекомендуемом 1 Назначение и область применения приложении № 4.

2.1.10. В зоне общественно-деловых центров либо на участках, ограниченных по площади местности, при соответственном градостроительном обосновании может формироваться жилая застройка в виде земляного участка для комплекса жилых построек, образующего единый строительный 1 Назначение и область применения ансамбль с объектами серьезного строительства другого предназначения, размещение которых не противоречит градостроительным регламентам для соответственной зоны.

Комплекс жилых построек может располагаться на земляном участке размером от 0,5 до 10 га с популяцией 1 Назначение и область применения, обеспеченным объектами ежедневного обслуживания в границах элемента планировочной структуры, а объектами повторяющегося обслуживания – в границах нормативной доступности.

Границы земляных участков объектов недвижимости, в том числе жилых комплексов в составе общественно-деловых 1 Назначение и область применения центров, инсталлируются по красноватым линиям улично-дорожной сети и (или) по границам землепользований имеющихся в случае развития застроенных территорий либо планируемых, устанавливаемых проектом межевания.

2.1.11. Организации, промышленные объекты и производства, группы промышленных объектов и сооружения 1 Назначение и область применения, являющиеся источниками негативного воздействия на среду обитания и здоровье человека, нужно отделять санитарно-защитными зонами от селитебной местности, ландшафтно-рекреационных зон, мест отдыха, территорий санаториев, домов отдыха, стационарных лечебно-профилактических учреждений, территорий садоводческих 1 Назначение и область применения приятельств и коттеджной застройки, коллективных либо личных дачных и садово-огородных участков в согласовании с требованиями действующих законодательства и санитарных норм и правил.

2.1.12. Проектирование территорий, подлежащих застройке и реконструкция 1 Назначение и область применения имеющейся местности проводится с учетом оценки современного состояния и наибольшего сохранения имеющегося растительного покрова (зеленоватых насаждений, газонов).

2.1.13. При проектировании местности городского окрестность должны соблюдаться требования по охране среды, защите местности от шума 1 Назначение и область применения, вибрации, загрязнений атмосферного воздуха автотранспортом, электронных, ионизирующих и электрических излучений, радиационного, хим, микробиологического, паразитологического загрязнений в согласовании с требованиями действующих санитарно-эпидемиологических правил и нормативов и раздела «Охрана окружающей среды» реальных Нормативов.

2.1.14. Расстояние меж жилыми 1 Назначение и область применения, публичными, также коммунальными и производственными зданиями следует принимать на базе расчетов инсоляции и освещенности в согласовании с нормами инсоляции и освещенности, приведенными в разделе «Охрана окружающей среды» реальных нормативов, также в согласовании 1 Назначение и область применения с требованиями, приведенными в разделе «Требования пожарной безопасности».

2.1.15. В целях сотворения среды жизнедеятельности, доступной для инвалидов и маломобильных групп населения, разрабатываемая градостроительная и проектная документация по планировке новых и реконструируемых 1 Назначение и область применения территорий и документация по архитектурно-строительному проектированию объектов серьезного строительства должна соответствовать требованиям раздела «Обеспечение доступности жилых объектов, объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и маломобильных групп населения» реальных Нормативов.

2.1.16. Ввод в эксплуатацию многоквартирных жилых 1 Назначение и область применения домов, объектов обслуживания населения, других объектов в границах границ планировочного элемента на селитебной местности следует производить после окончания работ по благоустройству в полном объеме в согласовании с утвержденными проектами объектов 1 Назначение и область применения серьезного строительства, реконструкции, реставрации, полгого ремонта.

При всем этом ввод многоквартирных домов в эксплуатацию вероятен только при установлении размеров и границ земляных участков, на которых размещены такие многоквартирные жилые дома.

2.1.17. В разделе «Планировочная организация 1 Назначение и область применения территории» в составе архитектурно-строительного проектирования объекта серьезного строительства благоустройство земляного участка нужно предугадывать во взаимоувязке с элементами благоустройства имеющихся объектов недвижимости, с учетом многообещающего развития местности.

Не допускается 1 Назначение и область применения реализация объемов работ по благоустройству объекта серьезного строительства без соединения с элементами имеющегося благоустройства.

В случае ввода в эксплуатацию объекта в зимний период, допускается перенесение сроков выполнения работ по благоустройству в полном объеме на 1 Назначение и область применения летнее время года, но менее, чем на 5 месяцев.



1-mezhdunarodnie-ekonomicheskie-otnosheniya-na-sovremennom-etape-i-globalizaciya-mirovoj-ekonomiki.html
1-milkovskij-municipalnij-rajon-stranica-4.html
1-mladenchestvo-uchebnik-m-rossijskoe-pedagogicheskoe-agentstvo-1996-374-s.html